Wozu zahlt man eine Mietkaution?
Die Mietkaution vermittelt dem Vermieter das erste Vertrauen in den zukünftigen Mieter. In erster Linie ist sie eine Sicherheitsleistung des Mieters, um mögliche Ansprüche des Vermieters abzusichern.
Hinweis Die Zahlung der Kaution muss im Mietvertrag schriftlich festgehalten sein!
Wie hoch ist eine Mietkaution?
Die Mietkaution darf maximal drei Monatskaltmieten betragen. Nebenkosten werden hier nicht berücksichtigt.
Tipp Manchmal sind Vermieter auch dazu bereit, die Kaution zu Mietbeginn in drei Monatsraten aufzuteilen.
Gibt es verschiedene Arten der Mietkaution?
In den meisten Fällen wird eine Barkaution vereinbart, doch auch eine Bürgschaft ist möglich. Hierbei ist die Zahlung nicht sofort zu leisten, jedoch kommen auf den Mieter jährliche Bankgebühren zwischen zwei und drei Prozent der Bürgschaftssumme zu.
Tipp Auch wenn bei einer Barkaution hohe Anfangskosten entstehen, ist sie gegenüber einer Bürgschaft bei einer Bank zu bevorzugen.
Besteht die Gefahr von Wertverlust?
Die Barkaution ist zwingend treuhänderisch zu verwalten, also getrennt vom Vermögen des Vermieters. Zudem muss die Anlage mündelsicher sein, so dass ein Wertverlust praktisch ausgeschlossen ist.
Hinweis Üblicherweise wird ein extra Sparbuch für Sie eingerichtet. Der Mieter kann regelmäßige Kontoauszüge verlangen, um die weiterhin korrekte Anlage zu überprüfen.
Hat auch der Mieter Vorteile?
Die Vorteile, die ein Vermieter hat, kommen auch dem Mieter zugute: Sollte zum Beispiel der Mieter einmal nicht in der Lage sein die Miete, Reparaturkosten und Nachzahlungen für die Betriebskosten fristgerecht zu zahlen, kann die Kaution hierfür verwendet werden. Dadurch erhält der Vermieter sein Geld und der Mieter gerät nicht in Zahlungsrückstand.
Hinweis Je nach Vereinbarung, kann zu einem späteren Zeitpunkt die verwendetet Kaution vom Mieter wieder zurückgezahlt werden.
Was geschieht nach Beendigung der Mietzeit?
Nach eventuellen Ansprüchen des Vermieters hat der Mieter das Anrecht auf die komplette Rückzahlung der Kaution inclusive der angesammelten Zinsen.
Gut zu wissen! Wenn Forderungen des Vermieters erwartet werden, hat dieser eine Frist von drei bis sechs Monaten zu beachten. Danach muss die Kaution ausgezahlt werden, auch wenn noch Ansprüche des Vermieters ausstehen.
Was ist noch zu beachten?
Alle Mieter sollten bei Ein- und Auszug ein Übergabeprotokoll erstellen. Im Protokoll werden alle Mängel und Maßnahmen der Nachbesserung sowie Streitpunkte festgehalten, um Streitigkeiten zu vermeiden und die Kaution zufriedenstellend abzurechnen.
Beachte! Ohne Protokoll hat man keine Handhabe gegenüber späteren Anschuldigungen bezüglich Schäden an der Einrichtung.
